良渚古城遗址公园售货木屋竞价出租方案
作者：良渚文化遗址 来源： 发布时间：2020/08/04 10:46:39 点击率：2866次
为完善良渚古城遗址公园服务配套，满足访客消费需求，为规范管理零售业态，提升综合效益，引入品牌经营者，拟于人流密集站点引进售货木屋并对售货木屋使用权进行公开竞价出租，方案如下：
一、竞租基本情况
（一）点位情况
拟出租的售货木屋位于良渚古城遗址公园钟家港、莫角山，具体情况如下：
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序号 |
位置 |
面积 |
业态定位 |
经营内容 |
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1号点 |
钟家港 |
5㎡ |
综合型 |
食品、饮料等 |
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2号点 |
钟家港 |
5㎡ |
专业型 |
特色、个性产品 |
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3号点 |
莫角山 |
5㎡ |
综合型 |
食品、饮料等 |
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4号点 |
莫角山 |
5㎡ |
专业型 |
特色、个性产品 |
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注：售货木屋点位效果图详见附件一 |
（二）租赁期限
租赁期限为一年（起止时间以租赁合同为准）。
二、竞租方式
（一）报名
1.报名时间：2020年8月5日至2020年 8月14日。
2.报名要求：依法注册的企事业法人或个体工商户均可参加竞租，按规定填写《良渚古城遗址公园售货木屋竞租报名申请书》（附件2），提供身份证、营业执照、项目经营可行性方案。请将所有材料统一制作成一份PDF或WORD文档（材料顺序：申请书+身份证+营业执照+项目经营可行性方案）。
（二）现场审核
1.复核时间：2020年8月20、21日9：00-17:00
2.复核要求：携带身份证、营业执照原件及复印件各一份，项目经营可行性方案纸质版一份，资料不齐的视为无效报名。
3.复核地点：杭州市余杭区良渚遗址遗产监测管理中心2号楼212会议室。
4.复核通知：当场确定报名资格并告知。
（三）缴纳保证金
1.确定报名资格后须于2020年8月24日至2020年8月26日缴纳3000元竞价保证金至杭州良渚古城旅游发展有限公司指定银行账户（单位：杭州良渚古城旅游发展有限公司，开户银行：中国建设银行杭州勾庄支行，银行账号：33050161749100000684）。
3.竞租者竞得售货木屋租赁权后，竞价保证金转为租赁履约保证金，未竞得者竞价保证金在三个工作日内全部退回，若竞得后弃权，则按违约处理，竞价保证金抵充违约金，竞价保证金不计息。
（四）竞价
1.开标条件：一个点位需有两位及以上报名的才可开标。
2.最低限价：此次出租的售货木屋，1号点起拍租金为2.2万/年，2号点起拍租金为2万/年，3号点起拍租金为2万/年，4号点起拍租金为1.8万/年。开标需携带项目经营可行性方案纸质版一式八份。
3.竞价方法: 确定报名资格后，竞价以最低限价为起竞价，填写《良渚古城遗址公园售货木屋竞价书》（附件3），一次性书面加价竞价（加价最小单位为1000元整），一次性开标。开标时间另行通知。
4.中标规则：采取竞投价与综合评定相结合的方式确定中标者。设定总分值100分，其中竞投价所占分值为60分，综合评定所占分值为40分。总得分最高者确定为中标者。
（1）竞投价所占分值确定规则：所有竞投价相加后确定竞投价的平均值，竞投价低于最低限价视为无效报价，竞投价在平均值2倍以上的，视为无效报价。在有效报价范围内，报价最高者得分60分，其余竞价分为：确定分值=竞投价/有效报价最高价*60分。
（2）综合评定所占分值确定规则：综合评定分为4个小项，即经营方案合理性（20分）、商户的从业经验（从业时间需提供相关营业执照证明）（10分）、口碑信誉（5分）、运营团队等（5分），总分40分。由公园竞租领导小组进行评分。
（五）签订合同
1.确定中标者后，承租方需现场签订《良渚古城遗址公园售货木屋成交确认书》（附件4），并于七个工作日内与出租方签订正式租赁合同，租赁期限为一年。否则视同违约并放弃租赁权，出租方将没收竞价保证金，解除成交关系。租赁权将顺延至下一位得分最高竞租者。租金在签订租赁合同后七个工作日内需全部缴清。未尽事宜按租赁合同执行。
2.在合同期内，严禁以转租等任何形式给除承租人以外的第三方实际经营。如经发现，出租方有权单方面终止租赁合同。
3.合同到期后，同等条件下，原商户有优先租赁权。
三、有关事项
1.如有点位存在流标情况，原则上本年度内不再公开竞租。
2.招租完成后良渚古城遗址公园内临时商户即时撤出。
3.水费、电费及物业费按照良渚古城遗址公园统一标准收取。
4.本方案最终解释权归杭州良渚古城旅游发展有限公司。
售货木屋点位效果图.doc
